Información general
Móstoles se encuentra integrada en la segunda corona del área metropolitana de la capital y cuenta con algo más de 200.000 habitantes, lo que la convierte en el segundo municipio de la región con mayor número de vecinos. Ubicada a 18 kilómetros al Suroeste de capital, y con una red de comunicaciones notable, esta ciudad cuenta con un gran atractivo para crecer tanto demográfica como económicamente.
Al igual que otros municipios limítrofes que la rodean, Móstoles experimentó un crecimiento poblacional en las tres últimas décadas que la transformó en una clásica 'ciudad- dormitorio'. Las características de los planes de la época desembocaban en un predominio de los aspectos cuantitativos sobre los aspectos cualitativos, que en la mayor parte de los casos confluía en una serie de problemas y carencias de carácter considerable. Ello se debió, en gran medida, al boom demográfico y urbanístico que transformó pueblos en nuevas ciudades dependientes de la capital, escasas de recursos propios y con unos exiguos equipamientos.
Así las cosas, Móstoles ha adolecido tradicionalmente de una falta de identidad e imagen que se expresa en la estructura urbanística de la ciudad. Con este nuevo desarrollo, Móstoles aspira a ir creciendo en un medio ambiente urbano de perfección, donde predominen elementos urbanos creadores de identidad y cohesión, una urbanización y construcción de las edificaciones de calidad con servicios y accesos a los mismos. Un punto de inflexión serán las dos torres dotacionales de 32 plantas cada una de ellas que se van a construir como medio de creación de focos y puntos representativos se van a construir.
Recientemente, Móstoles ha adoptado la Ley de Grandes Ciudades, lo que ha supuesto para ella un impulso y reconocimiento, así como también un aumento en sus responsabilidades y cometidos. Esto se debe, sin duda alguna, a ser la segunda ciudad en número de habitantes de la Comunidad de Madrid, pero también a los méritos alcanzados en los últimos tiempos, tales como albergar un campus tecnológico, la sede central de la Universidad Rey Juan Carlos, distintos polígonos industriales de importancia y la sede central de las BESCAM (Brigadas Especiales de la Comunidad de Madrid).
El Alcalde de Móstoles, Esteban Parro, aseguró que "Móstoles se tiene que convertir en una ciudad de empleo que evite que sus ciudadanos estén unidos con Madrid en las proporciones actuales. Que la gente trabaje más en Móstoles y se tenga que ir menos a la capital".
El nuevo Plan General de Ordenación Urbana en proyecto, (el presente data de 1.985) asume como objetivo dejar atrás ese modelo de ciudad para convertirla en una ciudad importante tanto industrial como económica.
El Plan General con el desarrollo del PAU-4 Móstoles Sur "persigue la urbanización de terrenos para viviendas de protección pública de media densidad, incluyendo el cierre de la circunvalación sur del casco urbano y la disposición de un sistema general de zonas verdes que por su naturaleza suavice, por un lado, la transición del uso industrial (PP10) a residencial y por otro lado garantice la protección de los suelos colindantes al arroyo de la Reguera".
Este nuevo desarrollo nació en abril de 2000, cuando el Consistorio municipal encargó al Instituto Municipal de Suelo de Móstoles, S.A. la gestión del Programa de Actuación Urbanística Nº 4 del Plan General de Ordenación Urbana que integra el Plan de Vivienda Móstoles 2.004-2.008.
Lo característico de esta actuación es que se llevará a cabo mediante la figura jurídica del Consorcio, llevada a cabo también en otros municipios de la Región, y configurado al 50% entre el Ayuntamiento de Móstoles y la Comunidad de Madrid, estableciéndose como sistema de actuación la expropiación.
Este nuevo desarrollo, en concordancia con los objetivos perseguidos por el Plan de Vivienda Móstoles 2.004-2.008 pretende "posibilitar el acceso a una vivienda a los vecinos de Móstoles con ingresos por debajo de 5,5 veces el SMI, que sin ser una actuación específicamente dirigida a los jóvenes, sí da a éstos un mayor protagonismo con el fin de favorecer su emancipación (jóvenes <35 años)".
Dicha actuación contará con una superficie de 214 hectáreas, por lo que se convertirá en uno de los proyectos para construir vivienda protegida más importante de toda la Comunidad de Madrid.
Ubicación
El PAU-4-Móstoles Sur se encuentra ubicado al Sur del núcleo urbano, entre los polígonos industriales de Arroyomolinos y de la Fuensanta, ocupando los parajes de Cambray, Quiebrarados, Carrilero y los Barranquillos. Cuenta con una superficie total de 1.914.112 metros cuadrados clasificados como suelo urbanizable sectorizado, según Ley 9/2.001 de la Comunidad de Madrid.
Del Plan Parcial se recoge que el uso característico o principal será el de vivienda con protección pública que se concretará en distintas tipologías de edificación, como vivienda en altura, coexistiendo con los usos terciarios y comerciales en planta baja. De igual forma, tendrán cabida los desarrollos unifamiliares formando colonias de viviendas aisladas o pareadas que romperán la monotonía de las hileras de los adosados. Con todo ello se pretende una configuración de barrio diverso, con mezcla de usos y tipologias edificatorias.
Un total de 6.399 viviendas protegidas
En este PAU se edificarán 8.493 viviendas, de las que un 75,3% (6.399) gozará de algún régimen de protección pública en sus diversas modalidades de compra, alquiler y alquiler con opción a compra. Esto supondrá un nuevo impulso demográfico para la ciudad que, junto con otros proyectos urbanísticos, permitirán alcanzar en el futuro el tope demográfico, situado en torno a los 360.000 habitantes.
En cuanto a la conexión con el exterior, la red viaria propuesta conecta con el resto de Móstoles a través de la red existente. Se ha ideado una conexión futura con la arterial en la prolongación del Camino de Humanes, para ir a conectar con la M-50 y/o la futura Radial R-5.
Lo más importante a destacar, en cuanto a la red de transportes, es la construcción de la estación de Metrosur 'Manuela Malasaña', que facilitará el desplazamiento de los nuevos residentes a la capital y a los municipios limítrofes de la periferia. Al tiempo, el Plan Parcial ha propuesto la vinculación a la estación de metro de un intercambiador modal y un aparcamiento subterráneo que comprendería un equipamiento comercial anexo.
Por lo que respecta a la red general de equipamientos sociales y servicios, se ha previsto una superficie de 149.693 metros cuadrados distribuidos por toda la actuación, por lo que no faltarán los centros educativos, sanitarios, culturales, deportivos u otros equipamientos equivalentes que se unirán a los ya existentes en la ciudad.
Con el PAU-4-Móstoles Sur se pretende la creación de un nuevo barrio complejo, con variedad de usos y tipos urbanos, con una centralidad urbana en el entorno de Metrosur.
En la actualidad nos encontramos en la fase final de ejecución de las obras de urbanización (80%). Según fuentes consultadas por este Portal, han comenzado la simultaneidad de las obras de urbanización y edificación en el suelo cedido por el Ayuntamiento al Instituto de Suelo de Móstoles. En cuanto a los adjudicatarios de las parcelas resultantes (promotores privados) podrán comenzar a edificar en cuanto les otorguen las licencias para ello.
Se espera que las primeras viviendas se entreguen en el tercer trimestre de 2007.
Que en el Municipio de Móstoles el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas de protección pública de nueva construcción o segundas ventas es el siguiente:
El Instituto Municipal de Suelo Móstoles, S.A. Informa:
TIPOS DE VIVIENDA:
- VPPB: Vivienda con Protección Pública Básica.
- VPPL: Vivienda con Protección de Precio Limitado.
Estos precios están establecidos en la orden 2863/2004, de 8 de noviembre de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio publicada en el BOCM de 15 de diciembre de 2004.
Según el art. 13 de decreto 11/ 2005 de 27 de enero los anexos o modificaciones de calidades, mejoras, etc... que se incorporen a la vivienda, NO PODRÁN DAR LUGAR A QUE SE SUPERE EL PRECIO MÁXIMO LEGAL DE VENTA al que hace referencia el citado artículo.
Por otro lado me han confirmado que el tamaño medio (m² construidos) de las viviendas será, aproximadamente:
VPPL: 106,9 m²; VPPB: 92,1 m²; Alquiler Opción Compra: 74,2 m²; Vivienda Libre (en altura): 109,5 m²; Vivienda Libre Unifamiliar: 120 m².
EMPRESAS ADJUDICATARIAS DEL SUELO
Empresas adjudicatarias de suelo que proviene del Concurso de Suelo promovido por el Ayuntamiento de Móstoles (octubre 2004 - enero 2005).
LOTE 1. Vivienda libre en altura.
Nº de viviendas 54. M² edificables: 6.480. Adjudicatario: Valdepelayos, S.L.
LOTE 2. Vivienda libre en altura.
Nº de viviendas 54. M² edificables: 6.480. Adjudicatario: Promopinar.
LOTE 3. Vivienda libre en altura.
Nº de viviendas 54. M² edificables: 6.480. Adjudicatario: Inversanro.
LOTE 4. Vivienda libre en altura.
Nº de viviendas 54. M² edificables: 6.480. Adjudicatario: Bitango Promoción.
LOTE 5. Vivienda libre en altura.
Nº de viviendas 54. M² edificables: 6.480. Adjudicatario: Defcinex Arroyomolinos SV.
LOTE 6. Vivienda libre unifamiliar adosada.
Nº de viviendas 20. M² edificables: 2.400. Adjudicatario: Grupo 2000, S.A
Empresas adjudicatarias de suelo que proviene del Concurso de Suelo promovido por el Consorcio Móstoles Sur (Acuerdo del Consejo de Administración de 15-02-2006). Adjudicación en tipología "Alquiler con opción de compra"
LOTE 1. V.P.P. Alquiler para jóvenes con derecho a opción de compra
Nº de viviendas 76.
Adjudicatario: Geicop Leganés, S.A. [Ver plano]
LOTE 2. V.P.P. Alquiler para jóvenes con derecho a opción de compra
Nº de viviendas 102.
Adjudicatario: Imasatec, S.A. [Ver plano]
LOTE 3. V.P.P. Alquiler para jóvenes con derecho a opción de compra
Nº de viviendas 96.
Adjudicatario: Jalet, S.A. [Ver plano]
LOTE 4. V.P.P. Alquiler para jóvenes con derecho a opción de compra
Nº de viviendas 100.
Adjudicatario: Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio, S.L. [Ver plano]
LOTE 5. V.P.P. Alquiler para jóvenes con derecho a opción de compra
Nº de viviendas 104.
Adjudicatario: Testa Inmuebles, S.A. y Vallehermoso División Promoción, S.A.U., UTE [Ver plano]
LOTE 6. V.P.P. Alquiler para jóvenes con derecho a opción de compra
Nº de viviendas 99.
Adjudicatario: Hercesa Inmobiliaria, S.A. [Ver plano]
LOTE 7. V.P.P. Alquiler para jóvenes con derecho a opción de compra
Nº de viviendas 126.
Adjudicatario: Larcovi, S.A.L. [Ver plano]
LOTE 8. V.P.P. Alquiler para jóvenes con derecho a opción de compra
Nº de viviendas 100.
Adjudicatario: Grupo Inmobiliario Hispania-Europa, S.A. [Ver plano]
En lo sucesivo os iré informando de todo cuanto vaya aconteciendo en el PAU 4 de Móstoles